Сколько времени дается для переезда при продаже квартиры

Продажа квартиры официально считается завершенной после заключения договора купли-продажи. Но поскольку сделку нужно зарегистрировать в Росреестре, договор вступит в силу только после процедуры регистрации. Согласно этому, когда покупатель получит письменное соглашение с отметкой о пройденной регистрации, а также выписку из ЕГРН, только тогда он вступит в право собственности. После покупатель имеет полное право заселяться в купленную квартиру. Но следует помнить и об интересах продавца, который отчуждает жилье.

Переезд в другую квартиру или частный дом требует времени. Это должно учитываться еще на этапе составления договора купли-продажи. Заблаговременно обе стороны должны обсудить этот момент, чтобы достичь компромисса и не допустить судебных разбирательств. Согласно статье 457 ГК Российской Федерации, утвержден регламент передачи товара (в нашем случае – квартиры) в тот срок, который устанавливают обе стороны сделки при составлении и подписании договора. Чаще всего в письменных соглашениях отдельным пунктом прописывают сроки выписки и выселения продавца и всех членов его семьи.

Отдельный закон, который бы регламентировал сроки освобождения жилья после его продажи, не предусмотрен. Реальные сроки будут зависеть исключительно от договоренности между старым и новым собственником. Согласно статье 556 ГК Российской Федерации «Передача недвижимости», акт приема-передачи, который подписывает продавец и покупатель, означает выполнение продавцом своего обязательства относительно передачи жилья новому владельцу.

Особенности процесса выселения

Процедура освобождения жилплощади после заключения договора купли-продажи состоит из нескольких базовых действий, которые должны быть выполнены в определенной последовательности. Выделяют такие виды:

• Оптимальный. Все жильцы выписываются в максимально сжатые сроки. Следовательно, еще до получения документа из Росреестра новый владелец может заселиться в приобретенную квартиру. Такая схема актуальна в том случае, если у продавца на момент продажи уже было новое жилье, куда он успешно заселился. При такой схеме обе стороны сделки оказываются в выигрышном положении.
• Стандартный. Предполагается, что выписка, сбор вещей и собственно сам переезд начнутся не ранее, чем новый владелец получит правоустанавливающий документ из Росреестра. В этом случае сроки выселения обычно составляют от одной недели до одного месяца.
• Нестандартный. Эта схема часто возникает, когда проводятся альтернативные сделки, если ДКП включен в цепочку сделок по недвижимости. В подобных ситуациях сторонам лучше заранее договориться между собой, а в договоре прописать максимальные сроки выселения.
• Принудительный. Без судебного разбирательства в подобной ситуации не обойтись. Такие меры применяют, если покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по договору, а другая сторона не соблюдает регламент освобождения жилья.

Услуги квартирного переезда с грузчиками помогут вам сохранить время и силы. Поможем с переездом быстро, грамотно, безопасно.